對屋齡超過30年的屋主而言，老屋補助申請現在是一個真正能改變這件事的機會。內政部「老宅延壽機能復新計畫」各項修繕工程皆有分項補助上限。各項目補助比例最高65%，申請截止至2027年12月31日，2026年5月起正式受理。
但申請案件中有相當比例被退件，原因幾乎不是資格問題，而是流程有誤。
本文重點老屋補助申請能解決什麼問題？
這個補助的設計邏輯很明確：補的不是讓房子「看起來更新」，而是讓房子「繼續能住、能住得安全」。 補助範圍集中三類工程：- 管線安全：給排水管、電氣線路、瓦斯管等老化管線
- 無障礙化：電梯、無障礙坡道、扶手、防滑地面
- 防水隔熱：屋頂防水、外牆立面修繕
少有人知道：評估本身也有補助。初步評估每棟最高補助1.5萬元，詳細評估最高40萬元，評估結果不影響申請資格。
申請前必知：政策四大規則與自備款現實
老屋補助申請有四條貫穿整個流程的核心規則，不了解就會踩到各種地雷：實支實付（最高65%）
政府補助「實際發生的工程費用」。每個項目最多補助65%，屋主須自行負擔其餘比例。
先核准後動工
取得政府核定書之後才能動工，連讓工班進場量尺備料都可能被認定為已開工。
先外部後室內
公寓需先申請至少3項公共空間修繕，才能加申室內補助；透天需先完成至少1項室外修繕。
自備款先行墊付
補助款事後請領，工程費用須屋主先行墊付。從申請到撥款完成，整個流程需數個月至一年以上，務必提前備妥資金。
同步規劃室內翻新的預算抓法：補助核定的是結構性修繕費用，若計畫同步進行室內翻新（衛浴、廚房格局調整等），建議另外抓 10–15萬/坪，自費裝修預算，與補助工程一次進場施工，可節省重複開挖管線的費用與工期。
老屋補助申請5大常見錯誤
錯誤 1 先開工再申請
最常見也最致命。核定書到手之前，什麼都不要動，包括讓工班進場小動作。一旦被認定為已開工，整筆費用幾乎確定不在補助範圍。
錯誤 2 把裝修項目當補助標的
補助邊界非常明確：影響安全與機能的結構性修繕可申請，讓房子「看起來更好」的裝修工程不行。申請計畫混入不符項目，審查時逐一剔除，嚴重時整份被退回重送。
錯誤 3 公寓跳過公共空間直接申室內
硬性順序：先申請至少3項公共空間修繕，才能申請室內補助。這是制度性規定，沒有例外，不是承辦人員可以彈性處理的問題。
錯誤 4 住戶同意書沒過半
公寓公共空間申請需要超過半數所有權人簽署。部分住戶未出席通常視同不同意，必須主動逐戶聯繫，包括已搬離或在海外的房東。
不同房型補助邏輯不同
公寓與透天的申請邏輯差異相當大，先確認房型再決定策略。
公寓補助金額
公共空間須從以下 8 項中至少選 3 項併案申請，各項補助上限如下：
| 修繕項目 | 補助上限 |
|---|---|
| 增設昇降設備 | 400萬元／棟 |
| 建築物立面修繕（單價 3,500元/m²） | 300萬元／棟 |
| 公共管線修繕更新 | 50萬元／棟 |
| 屋頂防水及隔熱 | 50萬元／棟 |
| 樓梯間修繕 | 40萬元／棟 |
| 增設或改善無障礙設施 | 40萬元／棟 |
| 外掛式空調及其管線之安全改善 | 40萬元／棟 |
| 老舊招牌、違規物或違建拆除 | 40萬元／棟 |
各項目補助比例最高 65%。不包含安裝太陽能板、冷氣機本體及鐵架遮雨棚。
公寓室內補助（需先完成至少 3 項公共空間申請）
補助範圍：居家安全及無障礙設施、管線修繕更新（給排水、電氣、燃氣）、配合上述之必要室內裝修
一般戶
最高 20萬元／戶
高齡弱勢戶 （65歲以上長者、中低收入、長照2級以上）
最高 30萬元／戶
透天補助金額
室外修繕須從以下項目中至少選 1 項，各項補助上限如下：
| 修繕項目 | 補助上限 |
|---|---|
| 立面修繕（單價 3,500元/m²） | 5–6層：300萬元／棟 3–4層：200萬元／棟 1–2層：100萬元／棟 |
| 屋頂防水及隔熱 | 20萬元／棟 |
| 外掛式空調及其管線之安全改善 | 5萬元／棟 |
| 增設或改善室外無障礙設施 | 5萬元／棟 |
透天認定方式：6層以下、全棟住宅使用、有單一共同樓梯及出入口算1棟。不確定時帶建物謄本和使用執照向縣市窗口確認，初步判斷通常免費。
⚠️ 所有權人必須全部是自然人，任何法人持份即不符資格。
透天室內補助（需先完成至少 1 項室外修繕）
補助範圍：居家安全及無障礙設施、管線修繕更新（給排水、電氣、燃氣）、配合上述之必要室內裝修
一般戶
最高 20萬元／戶
高齡弱勢戶 （65歲以上長者、中低收入、長照2級以上）
最高 30萬元／戶
設計師介入，補助效果放大
有老屋翻修實務經驗的設計師，會把補助工程與自費裝修整合成一份完整施工計畫。補助負責管線更新、防水等基礎層，裝修工程在此基礎上接續，一次進場完工。分開執行等於兩次進場，費用和工期都加倍。
申請補助的修繕工程，承包廠商必須具合格登記，具「室內裝修專業技術人員登記證」 與「建築物室內裝修登記證」最佳，不能使用未登記私人工班，否則完工後的請款憑證不被認可。
你家有這些問題嗎？
30年以上的老屋，以下每一個狀況都在老屋補助申請範圍內：漏水與壁癌
防水漆只是蓋住症狀，源頭是屋頂防水層失效或外牆滲水，政府補助屋頂防水隔熱工程才能解決根源。
老舊管線
超過30年沒換過的排水管與電線，是漏水與火災的隱患。給排水、電氣、燃氣管線更新皆在補助範圍內。
無障礙需求
戶內有長輩？浴室扶手、高低差改善、防滑地面，一般戶每戶最高20萬元，高齡弱勢戶最高30萬元。
外牆剝落與磁磚脫落
老屋外牆磁磚脫落不只是美觀問題，掉落傷人有法律責任。建築物立面修繕是公寓公共空間補助項目之一。
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FAQ 常見問題
參考資料
- 內政部國土管理署｜老宅延壽巡迴說明會｜2025｜https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=334963
- 遠見雜誌｜https://www.gvm.com.tw/article/126533
- 內政部國土管理署都市更新入口網｜老宅延壽專區｜https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/69
本文資訊以內政部國土管理署老宅延壽機能復新計畫官方公告為準，補助金額、比例與申請條件依各縣市受理窗口公告為主，建議申請前向所在縣市政府確認最新規定。